關埔區近竹科  東區買屋 / 東區買房 - 新竹社區大樓專任親家Q1 朝北漂亮棟距三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3888 萬 (含車位價)
參考單價：64.72 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家Q1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.46 坪
附屬建物面積：5.83 坪
共同使用：23.78 坪
車位坪數：6.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3457 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小、光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能： COSTCO
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	車位包含：總價已含一處坡道平面車位，對新竹地區購屋者而言是極具吸引力的價值點。生活機能：鄰近 COSTCO 與迪卡農，採購便利；交通連接一、二高及 68 號快速道路，通勤效率高。格局實用：三房兩廳兩衛，且強調無暗房，衛浴皆有對外窗，通風採光條件理想。價格優勢：每坪單價約 64.72 萬，對於竹東科學園區周邊的電梯大樓來說，具備合理的競價空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於總樓高 22 樓的第 6 樓，屬於中低樓層，相對較無視野優勢，且可能受周遭建築物遮擋。朝向考量：朝北面向在冬季日照時間較短，保暖性不如南向房間，需注意室內取暖需求。屋齡因素：房屋約 12 年，雖不算老舊，但購屋時仍需留意社區維護狀況及內部管路電路老化情況。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近關埔一、二期開發區，隨著該區域持續成熟，長期資產增值潛力可期。學區資源：鄰近龍山國小與光武國中，若符合學區資格，對有就學需求的家庭是一大亮點。投資租賃：靠近清大、交大及科學園區，穩定的人口流入確保了潛在的租屋市場需求。
威脅 (Threats)	景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，未來轉手時需考慮市場流動性風險。交通負荷：關埔地區熱門度提升可能導致上下班尖峰時段周邊道路擁堵。持有成本：每月管理費約 3457 元，需納入家庭長期預算評估。